Obligaciones tributarias de los inmuebles urbanos propiedad de No Residentes personas físicas

Si no resides en España pero tienes un inmueble aquí, ya sea como inversor o como segunda residencia, te interesa leer esto.

obligaciones tributarias

1.- Consideraciones generales

Si usted tiene la condición de No Residente en España y es propietario de algún inmueble urbano situado en este país, estará sometido al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) y a un tributo de carácter local, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Además, con carácter temporal, se ha restablecido el Impuesto sobre el Patrimonio (IP).

2.- Impuesto sobre la Renta de No Residentes. IRNR

Dependiendo del destino del inmueble, las rentas sometidas a gravamen son:

2.1. Rentas imputadas de bienes inmuebles urbanos de uso propio.

Procede en el caso de disponer de un inmueble para uso propio o segunda residencia, incluso si no se utiliza.

Este rendimiento se entiende devengado una vez al año, el día 31 de diciembre.

Se declarará la parte proporcional de dicho importe si no se ha sido propietario del inmueble durante todo el año o si durante algún período de tiempo ha estado arrendado.

Plazo de presentación: durante todo el año natural siguiente al de la fecha de devengo.

Domiciliación del pago de la deuda tributaria: en caso de presentación telemática, puede domiciliarse el pago hasta el 23 de diciembre.

2.2. Rendimientos de inmuebles arrendados

Los residentes en otro Estado miembro de la Unión Europea (UE) para la determinación de la base imponible, podrán deducir los gastos relacionados con la obtención de los ingresos. El rendimiento tributa un 19%.

Si no es residente en UE tributa sobre el importe íntegro recibido sin deducción de gastos, tributa un 24%.

El período de declaración es trimestral.

Plazo de presentación: Si el resultado a ingresar es domiciliado la liquidación se presenta los 15 primeros días naturales de los meses de abril, julio, octubre y enero, en relación con las rentas del trimestre natural anterior.

2.3. Arrendador de locales

Si es Vd. No Residente y arrienda un local de negocio de su propiedad y el arrendatario-inquilino está obligado a retener (p.ej. un empresario o persona jurídica) Vd. soportará la retención correspondiente pero no tiene que presentar declaración por IRNR.

3.- Impuesto sobre el Patrimonio. IP

Los No Residentes en España que, en la fecha de devengo, el 31 de diciembre de cada año natural,sean titulares de bienes y derechos situados en territorio español, el valor de los cuales supere el valor mínimo exento establecido por la ley, estarán obligados a presentar declaración por el Impuesto por obligación real.

El valor mínimo exento con carácter general es de 700.000 euros. En Cataluña son 500.000 €.

El plazo para la presentación de la declaración es durante los meses de abril a junio del año natural siguiente al devengo.

4.-Impuesto sobre el Valor Añadido. IVA

En el supuesto de arrendamiento de locales, o de inmuebles con uso distinto al de vivienda,  la renta a percibir será la base imponible sobre la cual habrá que repercutir al inquilino el IVA al tipo del 21%. A este IVA repercutido se le podrá restar el IVA soportado en aquellos gastos relacionados directamente con la obtención de ingresos. El resultado será el IVA que deberá ser declarado e ingresado de forma trimestral, con plazos de declaración similares al IRNR.

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